MIAMI Y FORT LAUDERDALE: LOS MERCADOS DE OFICINAS MAS BUCADO EN ESTADOS UNIDOS
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Daniella Aragon-Andre
Levy Public Relations
Tras las restricciones y cierres de los dos últimos años, las empresas están regresando de nuevo a las oficinas, dando un nuevo aspecto a los edificios corporativos que antes tenían un perfil “tradicional”, con cubículos, despachos cerrados y salas de reuniones. Este proceso está liderado, en parte, por empresas que fueron a contracorriente de la actividad económica y crecieron en medio de la crisis, como las tecnológicas, las sanitarias y las de asesoramiento financiero, aportando motivación al sector, que cuenta con ello para seguir reduciendo la tasa de desocupación de la industria en todo el país.
Con la decisión de algunas grandes empresas de trasladarse a Miami, submercados como Wynwood se están convirtiendo en nuevos puntos calientes del mercado. Wynwood ha estado atrayendo a clientes de renombre como Spotify, Live Nation, Chase, BlockChain, y más, debido a la fusión de arte y tecnología que está cambiando el paisaje cultural de la zona. Wynwood cerró el segundo trimestre con una media ponderada de 75,51 dólares por pie cuadrado para espacios de clase A y B, lo que supone un aumento del 19,3% interanual.
Para Tomas Sulichin, Presidente de la División Comercial en RelatedISG: “El aumento de la actividad de arrendamiento, la cantidad de empresas de renombre que se han mudado a la ciudad y la oleada de nuevos desarrollos en Miami, mantuvieron el mercado de oficinas robusto y allanaron el camino para un mayor crecimiento, ya que muchas empresas ampliaron sus oficinas y se adaptaron a la “nueva normalidad” y a la demanda de los empleados de espacios de calidad”.
Debido a este gran auge, se han propuesto varios proyectos comerciales para dar cabida a la alta demanda. Entre ellos se encuentran: One Brickell City Centre en Brickell, 700 N. Miami Avenue, el proyecto de Witkoff Group en Downtown Miami, Wynwood Plaza en Wynwood, y The URSA en el Design District.
En la actualización del último reporte del segundo trimestre del 2022 hecho por Blanca Commercial Real Estate, destaca que las principales industrias que buscan espacios de oficinas son las empresas de servicios financieros. Además, la firma ha observado que el mercado de oficinas de Miami sigue mostrando un crecimiento positivo en comparación con otros mercados metropolitanos importantes, debido a las consecuencias económicas de la pandemia.
Dado el continuo atractivo de Miami como destino ideal de oficinas para empresas nacionales e internacionales, también se anunciaron varios desarrollos importantes de oficinas de alta gama, ya que los promotores tratan de captar la demanda y satisfacer las necesidades planteadas por estas empresas. “Durante el año pasado, la calidad se mantuvo al frente de todos los movimientos importantes de oficinas y el aumento de la demanda de nuevos mercados se tradujo en el rendimiento estelar de los nuevos desarrollos de oficinas y el espacio de oficinas de clase A existente de primer nivel”, asegura Tere Blanca, CEO y fundadora de Blanca Commercial Real Estate. “Existe una buena oferta de nuevas oficinas a través de los centros de negocios en evolución de Broward que ha sido bien recibida tanto por los nuevos participantes en el mercado como por las empresas establecidas que buscan entornos de oficinas de calidad que sirvan como una herramienta para reclutar y retener el talento.”
Actividad de arrendamiento:
• Se espera que la actividad de arrendamiento siga siendo fuerte en los próximos trimestres y probablemente supere los resultados de años anteriores.
• Hasta la fecha, la actividad de arrendamiento ha alcanzado un total de 1.95 millones de metros cuadrados, lo que supone un aumento del 39% con respecto al primer semestre de 2021
• La velocidad de arrendamiento se aceleró desde el inicio de 2022, con transacciones completadas por un total de 991,000 metros cuadrados firmados en el segundo trimestre.
• Los nuevos inquilinos del mercado contribuyeron con 168,000 pies cuadrados de actividad de arrendamiento este trimestre y han representado el 15% de la actividad de arrendamiento total en la primera mitad del año.
Tarifas:
• La afluencia de nuevos inquilinos al mercado en todo Miami-Dade, junto con la continua actividad de arrendamiento de la base de inquilinos existentes, ha hecho que los propietarios continúen presionando las tasas, especialmente en los productos de Clase A.
• Con una fuerte actividad de arrendamiento y una nueva oferta controlada, se espera que los precios de los alquileres en toda la región sigan aumentando a medida que el espacio disponible sea más escaso, y que se entregue al mercado un nuevo producto de alta calidad con un pre-arrendamiento sustancial.
• El precio medio ponderado de venta terminó el trimestre en 47.51 $ SF para la Clase A y B combinada en Miami-Dade, un aumento del 2.2% sobre el trimestre anterior, y un aumento del 9.5% desde el segundo trimestre de 2021.
• El aumento fue impulsado en gran medida por los productos de Clase A, donde las tasas de alquiler han aumentado casi un 10% YOY a $ 55.12 por SF.
Por: Andreina Castro
Mayores informes en: www.levypublicrelations.com
Este es un fragmento del artículo de la edición 134 Miami y Fort Lauderdale: los mercados de oficinas más buscado en Estados Unidos https://inmobiliare.com/inmobiliare-134/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
