TERRA consigue el primer inquilino de oficinas en The WELL

CONTACTO DE PRENSA:Levy Public Relations

‍Artículo completo

Terra Group, con sede en Miami, ha conseguido su primer inquilino para The Well Bay Harbour Islands, un complejo de oficinas y condominios enfocado en el bienestar que se encuentra actualmente en construcción, según un comunicado.

La prestamista inmobiliaria Dwight Capital abrirá una sede de 14,000 pies cuadrados en la propiedad de nueve pisos ubicada en 1177 Kane Concourse, la cual cuenta con 98,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 54 unidades de condominio.

Es el primer inquilino de oficinas en firmar en The Well, lo que eleva el nivel de ocupación del inmueble al 25%. El propietario estuvo representado en la operación por el equipo de Blanca Commercial Real Estate, compuesto por Tere Blanca, Danet Linares y Nicole Kaiser.

Dwight Capital, fundada por Adam y Josh Sasouness, cuenta con una cartera que supera los 12,000 millones de dólares y estableció su presencia en Miami en 2023 con un contrato de arrendamiento de 4,000 pies cuadrados en The Milton Tower, en Sunny Isles Beach, según informó Commercial Observer. A principios de este año, la empresa trasladó su sede central de Manhattan a las oficinas de Milton Tower.

Los 54 condominios de The Well ya habían vendido más del 50% de sus unidades cuando el proyecto inició su construcción en octubre. Terra, que pagó 32 millones de dólares por la propiedad en junio de 2021, espera finalizar las obras el próximo año.

FINANCIAMIENTO

Centennial Bank otorgó un préstamo de construcción de 84.4 millones de dólares para The Arcadian, un proyecto de uso mixto con 478 apartamentos y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial justo al oeste de Flagler Village, en Fort Lauderdale, según un comunicado.

Fuse Group, con sede en Fort Lauderdale, y Boca Paila LLC obtuvieron el financiamiento después de que Fuse pagara 9.8 millones de dólares para consolidar la manzana de 4.4 acres en 640 NW Seventh Ave. entre 2018 y 2019, según indican los registros de propiedad.

La propiedad, que incluirá un estacionamiento de 212,000 pies cuadrados, se encuentra en construcción y su finalización está prevista para dentro de menos de dos años.

El año pasado, la Comisión de la Ciudad de Fort Lauderdale otorgó 10 millones de dólares en incentivos a los desarrolladores para reservar 48 unidades en The Arcadian para residentes con ingresos iguales o inferiores al 100% de la mediana de ingresos del área, que se sitúa en 67,200 dólares para una persona en el condado de Broward. El paquete incluye un préstamo condonable de 8 millones de dólares.

Boca Paila LLC está dirigida por Grupo Krea, una desarrolladora con sede en Guatemala que cuenta con una amplia experiencia en viviendas asequibles y para trabajadores, según el comunicado.

Morabito Properties, una firma desarrolladora con sede en Miami dirigida por Valerio Morabito, obtuvo un préstamo de construcción de 35 millones de dólares para iniciar la segunda fase de Wyncatcher, ubicado en 2141 NW Miami Court en Wynwood, según un comunicado.

La deuda a tasa variable, proporcionada por BridgeInvest con sede en Miami, financiará la construcción de 42,000 pies cuadrados de espacio de oficinas creativas y 6,000 pies cuadrados de espacio comercial. Se espera que la construcción finalice en el segundo trimestre de 2026. Esto se sumará a la primera fase del proyecto, un edificio de 38,000 pies cuadrados totalmente arrendado a Knotel, aunque la ubicación de este proveedor de espacios de trabajo flexibles aún no ha abierto sus puertas.

El financiamiento también servirá para liquidar un préstamo de construcción de 11 millones de dólares de Banesco USA destinado a la primera fase del proyecto. La nueva deuda fue gestionada en nombre del patrocinador por el equipo de Berkadia, compuesto por Scott Wadler y Michael Basinski.

El mes pasado, Morabito pagó 14.6 millones de dólares por la parcela de 24,000 pies cuadrados adyacente a Wyncatcher, según informó el South Florida Business Journal. La construcción está programada para comenzar en el tercer trimestre y CBRE se encargará del arrendamiento de la propiedad, de acuerdo con el SFBJ.

Driftwood Capital, un prestamista del sector hotelero con sede en Coral Gables, proporcionó 34,8 millones de dólares en financiación mezzanine como parte de un paquete para refinanciar el Miami Airport Marriott Connection, un complejo de tres hoteles ubicado en el 1201 de NW LeJeune Road, cerca del Aeropuerto Internacional de Miami, según un comunicado.

El préstamo a dos años cuenta con tres opciones de extensión de un año cada una, según el comunicado. La deuda cubre el Marriott de servicio completo con 371 habitaciones, el Courtyard by Marriott con 301 habitaciones y el Residence Inn by Marriott con 164 habitaciones.

El operador hotelero Highgate es el propietario de los hoteles, y la deuda forma parte de un paquete de refinanciación que incluye una primera hipoteca de 92 millones de dólares de un banco global, según informó un portavoz de Driftwood Capital, quien prefirió no revelar el nombre de la entidad.

CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO

PMG y Greybrook Realty Partners dieron la bienvenida a los primeros inquilinos de Society Wynwood, un edificio de apartamentos de 318 unidades situado en el 176 NW 25th St., según un comunicado.

Society Wynwood ofrece apartamentos que van desde estudios hasta unidades de tres dormitorios, listados en Apartments.com con precios que oscilan entre los 1.780 y los 5.765 dólares mensuales. Los alquileres más económicos corresponden a unidades de convivencia (co-living) con alquiler por habitación y espacios comunes compartidos.

La propiedad cuenta con 82.000 pies cuadrados de servicios, que incluyen un restaurante en la azotea accesible mediante un ascensor independiente, una terraza con piscina y una amplia zona de fitness al aire libre con área de barbacoa y pantallas LED de 18 pies. El espacio de coworking del edificio dispone de 15 salas de conferencias privadas, y una aplicación móvil permite el acceso a las unidades sin necesidad de llaves.

También cuenta con 30.000 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja, con inquilinos anunciados como Bodega Taqueria, Dave’s Hot Chicken, Starbucks, Chama de Fogo y Nacho Daddy.

PMG y Greybrook comenzaron las obras de Society Wynwood en 2021 tras asegurar un préstamo de construcción de 142 millones de dólares de Pacific Western Bank y Square Mile Capital. Los promotores adquirieron el terreno de 1,9 acres por un total de 57,5 millones de dólares entre 2019 y 2020, según informó el South Florida Business Journal.

Link Logistics, la división industrial de Blackstone, planea desarrollar un almacén de 128.000 pies cuadrados en el 7320 NW 61st St., entre Miami Springs y Medley, informó el South Florida Business Journal.

El almacén propuesto tendría una altura libre de 36 pies, 24 muelles de carga y 128 plazas de aparcamiento. Las suites para inquilinos oscilarían entre los 15.000 y los 33.000 pies cuadrados.

Una entidad vinculada a Blackstone llamada B10 NW 74th Ave Owner LLC adquirió la propiedad de 6,3 acres por 15,5 millones de dólares en 2023. Anteriormente, el lugar albergaba una instalación de almacenamiento de vehículos y venta de propano.

Bazbaz Properties presentó una propuesta para aprovechar la Ley Live Local con el fin de construir una torre residencial de 48 pisos en Wynwood que superaría en altura a cualquier otro edificio del vecindario, informó Commercial Observer.

La torre de 544 unidades se construiría en el 2110 N. Miami Ave., en una zona donde la mayoría de los edificios no superan los 12 pisos. También contaría con un garaje para 621 vehículos y 19.000 pies cuadrados de espacio comercial.

El Comité de Revisión de Diseño de Wynwood evaluará la propuesta este martes. Bazbaz indicó en su solicitud que podría construir hasta 60 pisos y seguir cumpliendo con las normas de la ley Live Local, las cuales exigen que al menos el 40% de las unidades de la torre, diseñada por Arquitectonica, se reserven para inquilinos que no superen el 120% de la renta media del área.

El año pasado, Bazbaz propuso un proyecto de 12 pisos con 339 unidades en la propiedad de 1,5 acres, que adquirió en 2022 por 12 millones de dólares, según informó CO.

ABH Developer Group comenzó la construcción de dos edificios de apartamentos en Wynwood Norte, informó el South Florida Business Journal.

La promotora con sede en Miami está construyendo Wyn Ave, un edificio de seis pisos con 44 apartamentos y 2.370 pies cuadrados de espacio comercial en el 3332 NW Fifth Ave., y también ha iniciado las obras de W35, una propiedad de 24 apartamentos con 2.500 pies cuadrados de oficinas en el 319 NW 35th St.

ABH adquirió ambos terrenos por un total de 3,8 millones de dólares en 2022, según indican los registros de propiedad.

La entrega de W35 está prevista para el segundo trimestre de 2025. Sus unidades tendrán entre 477 y 510 pies cuadrados, y la propiedad incluirá una terraza en la azotea y espacios de trabajo al aire libre.

Wyn Ave tiene previsto abrir sus puertas en el tercer trimestre de 2025, con unidades que van desde los 423 a los 874 pies cuadrados y precios a partir de 2400 dólares al mes, según el SFBJ. La propiedad cuenta con una terraza con piscina en la azotea, espacio de coworking y un gimnasio.

ESTO Y AQUELLO

El operador del Tri-Rail ha seleccionado a Colliers para comercializar dos parcelas situadas a ambos lados de la estación de transferencia Hialeah Tri-Rail/Metrorail para un desarrollo orientado al transporte público, informó CoStar.

La Autoridad de Transporte Regional del Sur de Florida está promocionando este conjunto de 2 acres bajo el nombre de Transit Pointe Hialeah, sin un precio de venta público.

Las parcelas ubicadas en 2567 East 11th Ave. están sujetas a diferentes normativas de zonificación. La parcela este está zonificada para desarrollos orientados al transporte público, lo que permite hasta 125 unidades por acre y edificios de hasta 15 pisos. La parcela oeste está zonificada para proyectos de uso mixto y permite hasta 60 unidades por acre, según CoStar.

Virgilio Fernandez, Mitash Kripalani, Brooke Mosier y Ken Krasnow, de Colliers, representan a la agencia de transporte.