¿Se están llenando de nuevo las oficinas? Cómo se comparan los espacios de trabajo en Miami con los de otras ciudades

CONTACTO DE PRENSA: Levy Public Relations

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En gran parte del país, el mercado de alquiler de oficinas estuvo estancado el año pasado. Pero las cifras del condado de Miami-Dade cuentan una historia diferente. Aunque la demanda no ha vuelto a los máximos pospandemia que Miami-Dade alcanzó en 2022, los nuevos datos de la firma de corretaje del sur de Florida, Blanca Commercial Real Estate, y de la firma global de bienes raíces comerciales JLL, muestran que el mercado de oficinas se mantuvo sólido en 2025.

Los informes del cuarto trimestre de ambas firmas indican que Miami-Dade está superando las tendencias nacionales en bienes raíces de oficinas. Los datos de Blanca muestran, además, que Miami-Dade se sitúa entre los mercados de oficinas más fuertes del país.

El año pasado se alquilaron 3.2 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en Miami-Dade, superando el promedio de cinco años del condado y los aproximadamente 2.9 millones de pies cuadrados alquilados en 2024, según Blanca. Tere Blanca, directora ejecutiva de la firma, señaló que espera que el mercado de bienes raíces comerciales siga siendo fuerte en 2026.

Blanca citó la reubicación de empresas en el sur de Florida, así como la expansión de las empresas locales, como los principales motores de la demanda de oficinas en Miami-Dade. Añadió que es probable que Miami siga siendo un destino atractivo para las empresas y los profesionales que se trasladan desde Nueva York, San Francisco y otras grandes ciudades.

“Este año, sospecho que tendremos otro gran impulso”, dijo Blanca. “Creo que 2026 está bien posicionado para ser un año fantástico para Florida y para el sureste de Florida, particularmente para Miami”.

¿Cómo se compara Miami?

Los alquileres de oficinas en Miami-Dade han seguido aumentando, lo que indica una demanda sostenida. A lo largo de 2025, los alquileres aumentaron un 4.2%, según JLL. Entre 2020 y 2025, los alquileres promedio solicitados subieron más de un 50% en Miami-Dade, según datos de Blanca.

En comparación, los alquileres subieron un 17.8% en Austin, un 13.2% en Dallas y un 8.1% en Raleigh durante el mismo período. En Nueva York, los alquileres promedio solicitados disminuyeron un 10.2%, mientras que San Francisco registró una caída del 15.3%. Los datos de los mercados fuera de Miami-Dade fueron obtenidos de CoStar, una firma nacional de análisis de bienes raíces comerciales.

Los datos de Blanca también muestran que Miami-Dade experimentó un aumento del 8.2% en la ocupación de oficinas, medida como porcentaje del inventario total, entre 2021 y 2025. Nashville le siguió con un aumento del 6.1%. Raleigh y Austin fueron los únicos otros mercados en la lista de Blanca que registraron ganancias.

Dallas, Nueva York, Los Ángeles, Washington D.C., Chicago y San Francisco registraron descensos en la ocupación de oficinas durante el mismo período. San Francisco ocupó el último lugar, con una caída de la ocupación de más del 10%.

La tasa de vacancia directa de Miami-Dade disminuyó un 3.5% entre 2020 y 2025, lo que indica una reducción del espacio vacante comercializado activamente. Las vacancias directas se refieren al espacio de oficina desocupado que los propietarios están alquilando activamente. Miami fue el único mercado en la lista de Blanca que registró una disminución en esta métrica. El mercado más cercano fue Dallas, donde las vacancias directas aumentaron aproximadamente un 5%. San Francisco volvió a ocupar el último lugar, con un aumento de las vacancias directas del 16.4%.

Grandes proyectos y migración al sur de Florida

Se espera que la construcción de la sede mundial de Citadel y la propuesta torre de oficinas de Banco Santander en Brickell comience este año. En conjunto, los proyectos añadirán aproximadamente 2.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficina a Miami, según JLL. Citadel trasladó su sede de Chicago a Miami en 2022.

“Como ciudad internacional y global, hemos destacado en el escenario mundial como un lugar donde las grandes corporaciones quieren hacer negocios”, dijo Blanca.

Señaló que el entorno favorable a los negocios de Florida sigue atrayendo tanto a grandes corporaciones como a emprendedores. Blanca dijo que espera una migración continua desde ciudades como Nueva York y Chicago, impulsada por el clima económico del sur de Florida.

No todo el mundo comparte ese optimismo. Peter Zalewski, experto en condominios del sur de Florida y propietario de la consultora Condo Vultures, se ha mostrado escéptico respecto a que la migración hacia el sur de Florida continúe al ritmo observado durante e inmediatamente después de la pandemia. Él prevé cierto retorno a ciudades como Nueva York y San Francisco a medida que las empresas exigen el trabajo presencial, lo que podría frenar el impulso del sector inmobiliario comercial en Miami-Dade.

Desarrollos de uso mixto, ubicaciones privilegiadas y servicios de primera categoría

Blanca señaló que espera una demanda continua de desarrollos de uso mixto, a los que describió como los «favoritos» del panorama inmobiliario actual. Los proyectos que combinan espacios de oficina, comerciales y residenciales, haciendo hincapié en la facilidad para desplazarse a pie, han ganado popularidad tanto en Miami como en todo el país.

«Mejora la calidad de vida de todos», afirmó Blanca.

Añadió que la mayor parte de la nueva construcción de oficinas en Miami se está llevando a cabo dentro de desarrollos de uso mixto en lugar de torres de oficinas independientes. Los proyectos de Citadel y Santander ejemplifican esta tendencia. El desarrollo de Citadel incluirá espacios de oficina junto a un hotel y servicios como gimnasio, spa y restaurantes, mientras que la torre propuesta por Santander contará con componentes tanto de oficina como comerciales.

Los edificios de uso mixto en vecindarios muy cotizados como Brickell y Wynwood, que ofrecen servicios de alta gama, resultan especialmente atractivos para las empresas que buscan dar a sus empleados una razón para acudir a la oficina.

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