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Tere Blanca, CEO de Blanca Commercial Real Estate, y Joe DaGrosa, presidente de DaGrosa Capital Partners, conversan con Fox News Digital sobre cómo el éxodo comercial de California ha seguido al residencial hacia el Estado del Sol.
CONTACTO DE PRENSA: Levy Public Relations
El multimillonario capitalista de riesgo Peter Thiel marcó un hito sin precedentes en el núcleo financiero de Miami, al firmar un histórico contrato de arrendamiento de oficinas por 250 dólares el pie cuadrado que, según los expertos, marca la transición del éxodo tecnológico de la Costa Oeste de lo que comenzó como una tendencia residencial a una toma de control corporativa más amplia.
Ante la inminencia de eventos de liquidez multimillonarios para empresas como SpaceX, OpenAI y Anthropic, los creadores y fundadores tecnológicos ya no solo compran casas frente al mar; están estableciendo operaciones corporativas en un ecosistema comercial en auge en el sur de Florida que los expertos describen como "en llamas".
"Que Peter Thiel firme ese contrato, marcando un hito de 250 dólares el pie cuadrado, es absolutamente increíble", dijo a Fox News Digital Joe DaGrosa, fundador y presidente de DaGrosa Capital Partners. "Con la firma de ese contrato, probablemente tomará uno o dos años completar la adecuación. Una vez que eso ocurra, no solo Peter, sino todo su equipo vendrá a Miami, y todo ese equipo comprará o alquilará viviendas. Así que se puede ver cómo eso tiene un efecto de ciclo virtuoso que va de lo comercial a lo residencial".
"Toda la región está en llamas", dijo también a Fox Digital Tere Blanca, fundadora, presidenta y CEO de Blanca Commercial Real Estate. "Con multimillonarios como Larry Page, Peter Thiel, Sergey Brin y otros que han establecido su residencia aquí, lo que esperamos es que continúen expandiendo su presencia en la región, como siempre ha sido el caso cuando la gente emigra a Miami".
El multimillonario capitalista de riesgo Peter Thiel marcó un hito sin precedentes en el núcleo financiero de Miami, al firmar un histórico contrato de arrendamiento de oficinas por 250 dólares el pie cuadrado que, según los expertos, marca la transición del éxodo tecnológico de la Costa Oeste de lo que comenzó como una tendencia residencial a una toma de control corporativa más amplia.
La migración de empresas de California al sur de Florida ha seguido a un éxodo de riqueza residencial, según DaGrosa y Blanca. La torre de oficinas de 55 pisos 830 Brickell, en Miami, que acogerá la oficina familiar de Thiel, alberga empresas como Citadel, Microsoft y Thoma Bravo.
Antes del auge posterior a la pandemia, el espacio de oficinas de Clase A en Brickell solía alquilarse por entre 40 y 60 dólares el pie cuadrado, señaló DaGrosa. El contrato de 250 dólares el pie cuadrado reportado por Thiel estableció un récord local, compitiendo directamente con las tarifas de primer nivel en mercados como Manhattan y San Francisco.
"El espacio de oficinas es como cualquier otra cosa. Se fijará el precio en función de la oferta y la demanda existentes", dijo Blanca. "Y con la búsqueda de calidad que hemos experimentado en las oficinas, incluso antes de la pandemia, hay mucha competencia por adquirir los mejores espacios de oficina, los edificios mejor ubicados en áreas que resultan muy familiares para estas empresas y sus ejecutivos que se mudan aquí desde las principales ciudades del país".
Con California implementando oficialmente un impuesto a la riqueza multimillonaria Ante las elecciones, los fundadores de empresas tecnológicas y los líderes institucionales analizan las cifras, ya que Florida ofrece un refugio defensivo donde el capital puede desplegarse sin una intervención estatal agresiva.
Ante la inminencia de eventos de liquidez multimillonarios para empresas como SpaceX, OpenAI y Anthropic, los creadores y fundadores tecnológicos ya no solo compran casas frente al mar; están consolidando sus operaciones corporativas en un ecosistema comercial en auge en el sur de Florida que los expertos describen como "en llamas".
"Es una discusión tanto cuantitativa como cualitativa, y ambos puntos van de la mano. Desde un punto de vista cuantitativo, existe una oportunidad significativa de ahorro fiscal a nivel estatal al mudarse a Miami", señaló DaGrosa.
"La preocupación, ciertamente por parte de muchos californianos, es que allí disfrutan de un estilo de vida maravilloso. ¿Sacrificarían ese estilo de vida, el aspecto cualitativo, por los beneficios del lado cuantitativo? Creo que se han dado cuenta de que pueden tener lo mejor de ambos mundos", continuó, "ahorros fiscales y una gran calidad de vida aquí que compite, y yo diría que supera, a muchas partes de California".
"Empresas como Palantir, que anunciaron el traslado de su sede a Miami, y el hecho de que Peter Thiel esté aquí, es una... declaración para otros estados sobre las prácticas comerciales que hacen que Florida sea tan atractiva y que no ven en los lugares donde residían", añadió Blanca.
"Que Peter Thiel firme ese contrato de arrendamiento, marcando un hito de 250 dólares por pie cuadrado, es absolutamente increíble", dijo a Fox News Digital Joe DaGrosa, fundador y presidente de DaGrosa Capital Partners. "Con la firma de ese contrato, probablemente tomará uno o dos años realizar la adecuación. Una vez que eso ocurra, no solo Peter, sino todo su equipo vendrá a Miami, y todos ellos serán compradores o inquilinos de viviendas. Así que se puede ver cómo esto genera un efecto de ciclo virtuoso que va de lo comercial a lo residencial".
Los críticos han argumentado que a Florida le falta el profundo talento en ingeniería de Silicon Valley. Sin embargo, los expertos creen que los centros tecnológicos locales están cambiando activamente. El Miami-Dade Beacon Council informa que el empleo tecnológico en todo el condado ha crecido alrededor de un 25% en los últimos años, convirtiéndolo en una de las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos en crecimiento de empleos tecnológicos.
También hay casos de estudio notables como Iru, la firma de gestión de TI y seguridad impulsada por IA anteriormente conocida como Kandji, una empresa tecnológica nacida en San Francisco que triplicó su presencia física en Miami tras la pandemia.
"Toda la región está en llamas", dijo también a Fox Digital Tere Blanca, fundadora, presidenta y directora ejecutiva de Blanca Commercial Real Estate. "Con multimillonarios como Larry Page, Peter Thiel, Sergey Brin y otros que han establecido su residencia aquí, lo que esperamos es que sigan aumentando su presencia en la región, como siempre ha sido el caso cuando la gente emigra a Miami".
"Creo que el negocio tecnológico en Miami no debería compararse con un '¿es este el próximo Silicon Valley?'", dijo Blanca. "Miami tiene su propia dinámica y su propia oportunidad de convertirse en un lugar donde los fundadores y emprendedores tengan éxito... Y, para proteger a las empresas que intentan reconstruir esa cultura presencial, Miami es el lugar para hacerlo realidad, ¿verdad? Tenemos la tasa de regreso a la oficina más alta del país, creo que solo después de Manhattan. Así que realmente se siente como una comunidad vibrante y dinámica para que atraigan al talento adecuado y cultiven las habilidades correctas aquí".
"Creo que los empleados de base tienen que seguir a los ejecutivos, en última instancia. Si no por otra razón, necesitas tiempo cara a cara con tu jefe para demostrar tu valor", dijo DaGrosa. "Así que creo que veremos a mucha gente siguiendo a estos gigantes tecnológicos. Y como lo demuestra el aumento de los costos en el espacio comercial, esto está siendo impulsado por el hecho de que estos líderes quieren traer a sus equipos".
El rápido crecimiento trae consigo desafíos locales, incluyendo el aumento de los costos de vivienda, cuellos de botella en el suministro y un tráfico más pesado. Sin embargo, los líderes de los sectores público y privado de Florida afirman que están trabajando juntos para abordar estos desafíos a medida que continúa la inversión corporativa.
"La ciudad está haciendo un buen trabajo agilizando los permisos", aplaudió DaGrosa. "Ese fue un gran problema durante mucho tiempo, pero eso ha cambiado bastante bajo el mandato del exalcalde Francis Suarez y los comisionados del condado de Miami-Dade... Miami se ha adaptado a las necesidades de las personas que llegan aquí".
"La ley 'Live Local' que fue aprobada por la legislatura hace unos tres o cuatro años sigue evolucionando para brindar el alivio que necesitamos en términos de facilitar el desarrollo de proyectos que aborden la vivienda para la fuerza laboral", dijo Blanca. "Pero lo más importante es que creo que tenemos una comunidad muy consciente de los desafíos que podemos enfrentar y muy proactiva a la hora de encontrar soluciones con el apoyo del gobierno para abordar estos problemas".
"Cuando esos proyectos se entreguen, veremos que estaremos en una posición mucho mejor para marcar la casilla de un lugar donde, sí, tenemos multimillonarios y grandes empresas globales mudándose aquí; y sí, también puedes traer a tus empleados y ejecutivos aquí porque hay una solución para acomodarlos a todos en varios niveles de precios", continuó.
La migración de empresas de California al sur de Florida ha seguido a un éxodo de riqueza residencial, según DaGrosa y Blanca. La torre de oficinas de 55 pisos de Miami, 830 Brickell, que dará la bienvenida a la oficina familiar de Thiel, alberga empresas como Citadel, Microsoft y Thoma Bravo.
Antes del auge posterior a la pandemia, el espacio de oficinas de Clase A en Brickell solía alquilarse por entre 40 y 60 dólares por pie cuadrado, señaló DaGrosa. El contrato de arrendamiento de 250 dólares por pie cuadrado reportado por Thiel estableció un récord local, compitiendo directamente con las tarifas de primer nivel en mercados como Manhattan y San Francisco.
«El espacio de oficinas es como cualquier otra cosa. Su precio se basará en la oferta y la demanda existentes», señaló Blanca. «Y con la búsqueda de calidad que hemos experimentado en el sector de oficinas, incluso antes de la pandemia, hay mucha competencia por adquirir los mejores espacios de trabajo, los edificios mejor ubicados en zonas que resultan muy familiares para estas empresas y sus ejecutivos que se mudan aquí desde las principales ciudades del país».
Con California incluyendo oficialmente un impuesto a la riqueza de los multimillonarios en la boleta electoral, los fundadores de empresas tecnológicas y los líderes institucionales están analizando las cifras, ya que Florida ofrece un refugio defensivo donde el capital puede desplegarse sin una intervención estatal agresiva.
Jenni Morejon, directora ejecutiva de la DDA de Fort Lauderdale, Joe DaGrosa, fundador de DaGrosa Capital Partners, y Miki Naftali, director ejecutivo de Naftali Group, hablan con Fox News Digital sobre cómo las salidas a bolsa de SpaceX, OpenAI y Anthropic podrían desencadenar otro éxodo hacia Florida.
«Es una discusión tanto cuantitativa como cualitativa, y ambos puntos van de la mano. Desde un punto de vista cuantitativo, existe una oportunidad significativa de ahorro fiscal a nivel estatal al mudarse a Miami», afirmó DaGrosa.
«La preocupación, sin duda por parte de muchos californianos, es que allí tienen un estilo de vida maravilloso. ¿Sacrificarían ese estilo de vida, el aspecto cualitativo, por los beneficios del lado cuantitativo? Creo que se han dado cuenta de que pueden tener lo mejor de ambos mundos», continuó, «ahorros fiscales y una gran calidad de vida aquí que compite, y yo diría que supera, a muchas partes de California».
«Empresas como Palantir, que anunció el traslado de su sede a Miami, y el hecho de que Peter Thiel esté aquí, es una... declaración para otros estados sobre las prácticas comerciales que hacen que Florida sea tan atractiva y que no ven en los lugares donde residían antes», añadió Blanca.
Los críticos han argumentado que a Florida le falta el profundo talento en ingeniería de Silicon Valley. Sin embargo, los expertos creen que los centros tecnológicos locales están cambiando activamente. El Miami-Dade Beacon Council informa que el empleo en el sector tecnológico en todo el condado ha crecido alrededor de un 25% en los últimos años, lo que lo convierte en una de las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos en crecimiento de empleos tecnológicos.
También hay casos de estudio notables como Iru —la firma de gestión de TI y seguridad impulsada por IA anteriormente conocida como Kandji—, una empresa tecnológica nacida en San Francisco que triplicó su presencia física en Miami tras la pandemia.
Empleados de las instalaciones de SpaceX en Hawthorne, California, comparten sus opiniones sobre la oferta pública inicial de la empresa. (Splash News para Fox News Digital)
«Creo que el negocio tecnológico en Miami no debería compararse con un "¿es este el próximo Silicon Valley?"», dijo Blanca. «Miami tiene su propia dinámica y su propia oportunidad de convertirse en un lugar donde los fundadores y emprendedores tengan éxito... Y, para proteger a las empresas que intentan reconstruir esa cultura presencial, Miami es el lugar para hacerlo realidad, ¿verdad? Tenemos el mayor índice de retorno a la oficina del país, creo que solo después de Manhattan. Así que realmente se siente como una comunidad vibrante y dinámica para que atraigan al talento adecuado y cultiven las capacidades correctas aquí».
«Creo que el personal [los empleados] tiene que seguir a los ejecutivos, en última instancia. Aunque solo sea porque necesitas tiempo cara a cara con tu jefe para demostrar tu valor», dijo DaGrosa. «Así que creo que veremos a mucha gente siguiendo a estos gigantes tecnológicos. Y como lo demuestra el aumento de los costos en los espacios comerciales, esto está siendo impulsado por el hecho de que estos líderes quieren traer a sus equipos».
El rápido crecimiento trae consigo desafíos locales, incluyendo el aumento de los costos de la vivienda, cuellos de botella en el suministro y un tráfico más intenso. Sin embargo, los líderes de los sectores público y privado de Florida aseguran que están trabajando juntos para abordar estos desafíos a medida que continúa la inversión corporativa.
Blanca Commercial Real Estate, exclusive leasing agent for Waterford Business District (WBD), announced 117,764 square feet of leasing activity at the office campus, reinforcing the district’s continued appeal among both expanding companies and long-standing corporate tenants seeking highly connected, amenity-driven workplaces in Miami.
The sale equates to roughly $281 per square foot of land. Ursus Inc., which has since merged into 22 CO, sold the property to 110 NE 23rd Street Realty LLC. The purchase adds to a run of land trades along the Edgewater-Wynwood line, where large, assemblable sites have become increasingly scarce as both neighborhoods have filled in with new development. The Edgewater Development Site is among the largest single parcels to change hands in the area this year. “This stretch between Edgewater and Wynwood is one of the last places in the urban core where you can still assemble more than an acre under one zoning designation,” said Cary Cohen, Executive Vice President at Blanca Commercial Real Estate. “When a site like that comes together, it draws real competition, and that’s exactly what we saw here.” The site sits at 50, 60, 68 and 76 NE 23rd Street and 49 and 51 NE 22nd Street, within an Opportunity Zone and zoned T6-8-O, which allows up to 300 units per acre with a density boost the Miami City Commission approved for the neighborhood. The parcels also qualify for additional height and density under Florida’s Live Local Act. The site sits between Wynwood and Biscayne Bay, a few blocks from Margaret Pace Park. “Edgewater is running out of sites this size,” said Cohen. “The neighborhood has pulled in real capital since 2020, and the parcels large enough to support a ground-up project of any scale are getting harder to find every year. Buyers who can move quickly on land like this are proving that out in real time.” Edgewater has drawn roughly $500 million in property investment since 2020, according to Blanca CRE, as projects including Aria Reserve, Missoni Baia and Cove Miami have delivered or broken ground nearby. Developers can unlock additional density through a payment into the city’s Resilience Trust Fund. Key Facts Sale price: $16.5 million Buyer: Melo Group Property type: Development assemblage Location: North Miami Avenue and Northeast 13th Street, near Miami’s Edgewater neighborhood Total land area: Approximately 35,000 square feet Zoning: T6-24a-O mixed-use zoning Development potential: Up to 24 stories, with additional height potentially available through bonuses Future plans: No development proposal was announced at the time of the sale Share this entry You might also like CBRE Arranges New HQ Lease For Crystal Cruises Risk Management Company Inks Miami’s Largest Office Lease Transaction YTD Blanca Commercial Finalizes 31,500 SF Office Lease With Auto Insurance Carrier Blanca CRE Inks Nearly 50K SF Of New Leases, Renewals At O Towers Related And Shoma To Develop Mixed-Use Project New 11-Acre Mixed-Use Development In Downtown Miami Signs Two Major Office Tenants
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