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Tere Blanca, CEO de Blanca Commercial Real Estate, y Joe DaGrosa, presidente de DaGrosa Capital Partners, hablan con Fox News Digital sobre cómo el éxodo comercial de California ha seguido al residencial hacia el Estado del Sol.
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CONTACTO DE PRENSA: Levy Public Relations
Mientras las principales áreas metropolitanas del país siguen lidiando con espacios de oficina vacíos, el clima favorable a los negocios de Florida está impulsando la asistencia a las oficinas por encima de los niveles previos a la pandemia.
Según datos recientes del Índice de Oficinas mensual de Placer.ai, Miami se posicionó como la principal área metropolitana en cuanto a retorno a la oficina en junio de 2026, con visitas estimadas que superaron los niveles de 2019.
Además, Miami obtuvo el primer puesto a nivel nacional en recuperación del retorno a la oficina tras la pandemia en cinco de los últimos seis meses, con Nueva York ocupando el segundo lugar durante esos mismos periodos.
"Que Miami lidere el país en asistencia a la oficina es una señal clara de que nos hemos convertido en un auténtico segundo centro de gravedad para los negocios y las finanzas", afirmó la fundadora y CEO de Blanca Commercial Real Estate, Tere Blanca, a Fox News Digital. "Esto es el resultado de décadas de inversión en la región que finalmente están dando sus frutos, sumado a que las empresas están dando a sus empleados voz y voto sobre dónde quieren desarrollar sus carreras".
"Las empresas llegan a Miami inicialmente por el entorno favorable a los negocios y las ventajas fiscales que ofrece Florida. Luego se quedan por la comodidad de la conectividad aérea con tantos vuelos nacionales e internacionales, el talento que pueden contratar localmente o trasladar aquí, y una calidad de vida difícil de igualar, que incluye sentirse seguros", continuó. "Eso es lo que convierte una visita en un contrato de arrendamiento, y un contrato de arrendamiento en una oficina regional o, en algunos casos, en el traslado de una sede central completa".
La semana pasada, Blanca Commercial Real Estate publicó su informe trimestral del mercado de oficinas del condado de Miami-Dade, señalando que el mercado inmobiliario comercial del sur de Florida sigue evolucionando, pasando de atraer reubicaciones corporativas iniciales a respaldar la expansión de la presencia local de las empresas.
La investigación de la firma reveló que empresas como Amazon, Blackstone, IRU y Simpro Group han ampliado su presencia comercial en Miami desde su entrada inicial en el mercado.
"Las empresas que aterrizaron aquí desde 2020 ahora están redoblando y triplicando su apuesta. IRU es uno de mis ejemplos favoritos. La firma tecnológica pasó de un pequeño subarrendamiento en Coconut Grove a ocupar más de 25 veces su espacio original en menos de dos años, tras anunciar a Miami como su nueva sede para la Costa Este", comentó Blanca a Fox News Digital.
El exalcalde de Miami, Francis Suárez, analiza el aumento del 36% en el índice de precios al consumidor de Miami desde 2019, lo que la hace más cara que Nueva York. Aborda la asequibilidad de la vivienda para la clase media y el inminente colapso de Cuba.
El análisis de CRE de Blanca también muestra que los submercados principales de Miami presentan características estructurales similares a los corredores consolidados de Manhattan, donde ubicaciones como Park Avenue, Grand Central y Hudson Yards alcanzan alquileres solicitados de entre 90 y más de 100 dólares por pie cuadrado, llegando las propiedades más exclusivas a entre 300 y 320 dólares por pie cuadrado.
"Las empresas siguen apostando por la calidad. Si piden a sus empleados que vuelvan a la oficina a tiempo completo o con un horario híbrido, quieren un espacio que se perciba como una mejora respecto a trabajar desde casa", añadió, "y por eso empezamos a ver que nuestros mejores edificios alcanzan alquileres comparables a los de Park Avenue o Hudson Yards".
Los datos muestran que los submercados secundarios de Manhattan tienen alquileres solicitados de entre 60 y 70 dólares por pie cuadrado, lo que se alinea estrechamente con el promedio general del condado de Miami-Dade.
La directora ejecutiva de Corcoran Group, Pamela Liebman, habla en exclusiva para Fox News Digital sobre un histórico proyecto residencial en el Design District de Miami y el auge inmobiliario general en el mercado local.
"Nunca ha sido una cuestión de Miami frente a Nueva York. Incluso en toda la región, nuestro mercado de oficinas de clase A y B es una fracción del tamaño del de Manhattan. No tiene nada que ver con la escala a la que operan las empresas allí", afirmó Blanca.
"Las empresas están priorizando claramente la diversificación inmobiliaria en este momento, y por eso vemos más visitas de compañías neoyorquinas que buscan espacio adicional aquí. Quieren tener presencia en más de una ciudad, no necesariamente sustituir por completo la que ya tienen. Miami es un mercado complementario, no competitivo. Pero, basándome en lo que vemos sobre el terreno, solo diré esto: sigan atentos, porque vendrán más empresas de Nueva York".
Blanca Commercial Real Estate, exclusive leasing agent for Waterford Business District (WBD), announced 117,764 square feet of leasing activity at the office campus, reinforcing the district’s continued appeal among both expanding companies and long-standing corporate tenants seeking highly connected, amenity-driven workplaces in Miami.
The sale equates to roughly $281 per square foot of land. Ursus Inc., which has since merged into 22 CO, sold the property to 110 NE 23rd Street Realty LLC. The purchase adds to a run of land trades along the Edgewater-Wynwood line, where large, assemblable sites have become increasingly scarce as both neighborhoods have filled in with new development. The Edgewater Development Site is among the largest single parcels to change hands in the area this year. “This stretch between Edgewater and Wynwood is one of the last places in the urban core where you can still assemble more than an acre under one zoning designation,” said Cary Cohen, Executive Vice President at Blanca Commercial Real Estate. “When a site like that comes together, it draws real competition, and that’s exactly what we saw here.” The site sits at 50, 60, 68 and 76 NE 23rd Street and 49 and 51 NE 22nd Street, within an Opportunity Zone and zoned T6-8-O, which allows up to 300 units per acre with a density boost the Miami City Commission approved for the neighborhood. The parcels also qualify for additional height and density under Florida’s Live Local Act. The site sits between Wynwood and Biscayne Bay, a few blocks from Margaret Pace Park. “Edgewater is running out of sites this size,” said Cohen. “The neighborhood has pulled in real capital since 2020, and the parcels large enough to support a ground-up project of any scale are getting harder to find every year. Buyers who can move quickly on land like this are proving that out in real time.” Edgewater has drawn roughly $500 million in property investment since 2020, according to Blanca CRE, as projects including Aria Reserve, Missoni Baia and Cove Miami have delivered or broken ground nearby. Developers can unlock additional density through a payment into the city’s Resilience Trust Fund. Key Facts Sale price: $16.5 million Buyer: Melo Group Property type: Development assemblage Location: North Miami Avenue and Northeast 13th Street, near Miami’s Edgewater neighborhood Total land area: Approximately 35,000 square feet Zoning: T6-24a-O mixed-use zoning Development potential: Up to 24 stories, with additional height potentially available through bonuses Future plans: No development proposal was announced at the time of the sale Share this entry You might also like CBRE Arranges New HQ Lease For Crystal Cruises Risk Management Company Inks Miami’s Largest Office Lease Transaction YTD Blanca Commercial Finalizes 31,500 SF Office Lease With Auto Insurance Carrier Blanca CRE Inks Nearly 50K SF Of New Leases, Renewals At O Towers Related And Shoma To Develop Mixed-Use Project New 11-Acre Mixed-Use Development In Downtown Miami Signs Two Major Office Tenants
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