El informe de Blanca sobre bienes raíces comerciales en Miami sugiere un aumento en la actividad

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Blanca Commercial Real Estate publicó recientemente un informe sobre el mercado de oficinas de Miami, el cual indica que la región supera al resto del país, con una actividad de arrendamiento constante que se espera aumente en el próximo trimestre. Se prevé que la llegada de empresas que se trasladan o expanden a la zona siga consolidando su reputación como el "Wall Street del Sur". El informe de Blanca apunta a la nueva actividad en Miami Beach y a otros proyectos de clase mundial previstos para finales de este año, lo que podría marcar el surgimiento de un nuevo nivel de oficinas de ultra lujo en la región, con precios superiores a los 200 dólares por pie cuadrado. Otros hallazgos clave incluyen:

• El mercado inmobiliario comercial de Miami se mantiene estable, con 744,000 pies cuadrados de actividad de arrendamiento en el primer trimestre, en línea con los promedios históricos. Aunque esta cifra representa una disminución interanual del 11% debido a los plazos de cierre de los acuerdos, se espera que el mercado repunte con transacciones de arrendamiento significativas en el segundo trimestre, lo que demuestra su fiabilidad y resiliencia.
• Las tarifas de alquiler están aumentando; Brickell presenta tarifas elevadas, pero los nuevos proyectos en Miami Beach solicitan cifras aún mayores. Si bien Brickell registra los promedios más altos (86 dólares por pie cuadrado, impulsados por las tarifas de Clase A que suben a un promedio de 98 dólares por pie cuadrado), los nuevos proyectos en Miami Beach tienen las tarifas más altas, con valores en los activos más exclusivos acercándose a los 200 dólares por pie cuadrado.
• En general, las tarifas de Miami-Dade, que rondan los 50 dólares, son comparables a las de mercados clave como el centro de Washington D.C., Boston, Los Ángeles y Chicago. Cuando comiencen su construcción este año, los proyectos de clase mundial podrían redefinir los rangos de precios más altos de Miami, pasando de 120 a 200 dólares por pie cuadrado (triple neto).
• Existe una fuerte demanda por parte de los inquilinos actuales, con importantes renovaciones y expansiones, incluyendo la renovación de 29,000 pies cuadrados de Quirch Foods en Coral Gables y la expansión de 6,900 pies cuadrados de Point72 en Brickell.
• La tasa de vacancia en todo el condado para oficinas de Clase A y B disminuyó del 17% al 16.7%, probablemente debido a la falta de nuevas entregas este trimestre y a la sólida actividad de arrendamiento de los inquilinos existentes. Las caídas más significativas en las tasas de vacancia se observaron en submercados donde se entregaron nuevos proyectos en los últimos dos años, como Coral Gables (The Plaza North Tower) y Wynwood (545 Wyn – foto principal), que están arrendados al 95% y 83% respectivamente, lo que indica una tendencia continua de búsqueda de calidad en toda la región.
• El futuro se presenta prometedor con las nuevas construcciones, ya que se espera que más de la mitad (51%) de los 1.8 millones de pies cuadrados en construcción se entreguen este año, incluyendo 830 Brickell y 601 Miami en el Distrito Financiero Central. Solo el 25% del nuevo espacio de oficinas de este año sigue disponible, lo que augura un año activo para la entrega de proyectos, siempre que no surjan contratiempos.