Un mercado en movimiento: el sector de oficinas de Miami continúa su ascenso sostenido

Con 3,4 millones de pies cuadrados absorbidos desde principios de 2021 y un aumento de los alquileres solicitados de más del 50% en el mismo periodo, los fundamentos que han definido este mercado durante los últimos cinco años permanecen intactos. El primer trimestre reflejó un mercado saludable y en proceso de maduración: la actividad de arrendamiento se situó ligeramente por debajo del promedio de cinco años, la absorción se mantuvo positiva y la combinación de inquilinos siguió diversificándose entre industrias y submercados. Al mismo tiempo, el contexto macroeconómico se fortaleció considerablemente con el traslado de la sede de Palantir a Miami, el establecimiento de residencias principales en la zona por parte de cuatro de las diez personas más ricas de Estados Unidos, y el lanzamiento de una campaña nacional de 10 millones de dólares por parte de Ken Griffin y Stephen Ross para atraer la próxima oleada de reubicaciones corporativas a la región. La historia del primer trimestre es la de un mercado que opera desde una posición de auténtica confianza.

Demanda: La actividad de arrendamiento se situó aproximadamente un 10% por debajo del promedio histórico trimestral de cinco años, aunque la absorción neta positiva y una sólida cartera de requisitos en proceso confirmaron la salud subyacente del mercado. La transacción destacada del trimestre fue el contrato de arrendamiento de 92,000 pies cuadrados de Iru en Mayfair, en The Grove, que casi triplica la presencia de la empresa tecnológica en Miami y refleja una tendencia más amplia: las empresas que llegaron como inquilinos nuevos al mercado entre 2020 y 2022 están generando ahora un crecimiento orgánico significativo.  

Oferta: La tasa de vacancia directa general siguió reduciéndose trimestre a trimestre, situándose ahora 70 puntos básicos por debajo de la cifra de hace un año. La condición de oferta determinante sigue siendo Brickell, donde la vacancia de Clase A de Nivel I se sitúa en solo el 5.4%, sin que se espere nueva oferta significativa hasta que el proyecto 1401 Brickell de Santander se entregue en el verano de 2029. Esa escasez sigue redirigiendo a los inquilinos hacia Coral Gables y el centro de Miami, donde aún es posible encontrar espacios de calidad a un precio relativamente más bajo.  

Tarifas: Los alquileres solicitados generales alcanzaron los $66.30 por pie cuadrado con servicio completo, un aumento del 10.6% interanual, con el Nivel I de Brickell alcanzando los $136.77 y Coral Gables registrando el mayor crecimiento trimestral entre los principales submercados. La Clase A de Miami Beach superó los $100 por pie cuadrado por primera vez. Cinco años consecutivos de apreciación superior al 7% anual reflejan condiciones estructurales que no muestran signos de cambio.

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Descargue el Informe de Mercado de Miami-Dade del primer trimestre de 2026